提振住房消費 各地出實招降低購房成本

    本報記者 張薌逸

    在大力提振消費，全方位擴大國內需求的背景下，更好滿足住房消費需求成為房地產領域的政策發力點。

    近期，隨著住房公積金貸款利率及貸款市場報價利率（LPR）相繼下調，居民購房成本得到切實降低。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均下調10個基點。

    中指研究院政策研究總監陳文靜表示，5年期以上LPR下調后，融資環境進一步寬松，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本，支持居民住房需求釋放。

    “近年來，隨著LPR下調，以及‘認房不認貸’等政策的持續寬松，購房成本發生了明顯變化，已經實實在在地為購房者減輕了負擔。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

    在整體上降低購房成本的同時，各地也因地制宜推出相關政策，提振住房消費。

    上海市人民政府辦公廳5月21日發布的《上海市提振消費專項行動方案》提出，“擴大住房公積金適用范圍，探索優化住房公積金使用政策，落實我市靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法”。

    中共廣東省委全面深化改革委員會日前印發的《關于以改革更好促進“百縣千鎮萬村高質量發展工程”的若干措施》提出，鼓勵因地制宜采用發放購房補貼、優化住房套數認定標準、商品房收儲、房票等形式支持進城農民購房，保障住房需求。

    在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，熱點城市對穩定全局的意義重大，這些城市外來人口、新市民多，剛需潛力大。在當前收入、就業和預期存在提振空間的情況下，需要進一步降低住房消費門檻。

    此外，還有城市推出購房季、房交會等活動，配合購房補貼，滿足居民多樣化住房需求。

    例如，蘇州市在4月30日啟動的“家在蘇州·2025蘇心購房季”活動將持續至6月30日。期間，蘇州將在全市范圍內舉辦共49場房地產促銷系列活動，并實施購房補貼政策，補貼標準為購房合同金額的0.5%。中山市住房和城鄉建設局發布的《關于開展2025年購房消費券活動的通知》顯示，2025年5月1日至2025年6月30日期間，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。

    陳文靜表示，預計后續更多城市將聚焦住房公積金貸款支持、加大購房補貼力度等方面繼續優化房地產政策。