優化存量和供給 鞏固房地產市場穩定態勢

    本報記者 張薌逸

    4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次會議在防范風險、優化存量、優化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。

    去年9月份以來，政策持續用力推動房地產市場止跌回穩。經過6個月的努力，止跌回穩取得初步成效，商品房銷售規模等多個指標出現企穩跡象。國家統計局數據顯示，從40個重點城市監測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前房地產市場企穩跡象已經顯現，接下來要夯實底部，提振信心，通過釋放年輕人、新市民等群體的住房需求，促進租售、新舊之間的循環，鞏固樓市回穩成效。

    中指研究院政策研究總監陳文靜表示，會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，預計政策仍將持續呵護市場，并根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措。

    為鞏固樓市穩定態勢，會議提出“有力有序推進城中村和危舊房改造”“加大高品質住房供給”“優化存量商品房收購政策”等。

    “會議將加力實施城市更新行動放在突出位置。從房地產的角度看，城市更新提速將提高老舊小區住宅流通性，打通房地產市場交易循環。”李宇嘉表示。

    在陳文靜看來，從“加力實施”到“有力有序”推進城中村和危舊房改造，房票用于城中村安置等相關舉措已經成為2025年各地政府的重要工作之一。

    中指研究院數據顯示，今年以來，全國共有超20個地區優化房票政策。“擴大房票使用范圍至二手房，且繼續鼓勵房票用于購買新房，有望進一步打通新房和二手房交易鏈條，促進市場去庫存。”陳文靜稱。

    會議強調“加大高品質住房供給”。嚴躍進認為，在“好房子”政策體系不斷完善的基礎上，會議明確支持加大高品質住房供給，體現了以優質供給創造新需求的導向。

    李宇嘉表示，隨著5月1日《住宅項目規范》落地實施，在國家明確底線標準、各地升級地方標準、開發商“加碼”落實標準共同作用下，住宅供給的品質將大幅度提升，這將在供給側產生重大的影響，并通過供給側牽引需求側，帶動換房置業，激活市場需求。