用好金融支持房地產政策 打通房地產項目融資堵點

    本報記者 張薌逸

    10月31日，江西省政府新聞辦、省發展改革委聯合召開《關于全面落實國家一攬子增量政策推動全省經濟持續回升向好的若干措施》新聞發布會。據有關負責人在會上介紹，江西省共有142個項目納入“白名單”，發放金額139億元。

    實際上，在10月29日和10月30日，天津、四川、河南、江蘇等地也陸續公布了房地產“白名單”項目貸款投放進展。各地正持續落實金融支持房地產政策，加大城市房地產融資機制工作力度，積極推動“白名單”項目擴圍增效。

    注入金融“活水”

    目前，各地房地產金融支持政策正在加速落實。其中，改善房地產項目融資狀況的房地產“白名單”項目貸款授信及投放不斷刷新“進度條”。

    國家金融監督管理總局天津監管局10月29日發布消息稱，截至目前，天津市共有40個房地產項目納入“白名單”，民營及混合所有制房企項目占比達到73%，“白名單”項目已批授信78.2億元，累計放款47億元，貸款投放率達到60.1%。

    國家金融監督管理總局河南監管局數據顯示，截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規模超750億元。

    此外，其他房地產融資工具也得到積極應用。經營性物業、住房租賃、并購等各類貸款為房地產市場持續注入金融“活水”。國家金融監督管理總局四川監管局數據顯示，前9個月，新發放住房開發貸款、經營性物業貸款分別同比增長17%、18%。

    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式的過程中，各類金融支持扮演了重要角色。

    推動“白名單”項目擴圍增效

    金融支持房地產政策的力度還將加大。國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前在國新辦舉行的新聞發布會上表示，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

    李宇嘉表示，為達成目標，地方政府需要夯實屬地責任、開發商需要夯實主體責任，加強問題項目的修復，使更多項目能得到資金支持。

    為做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，推動“白名單”項目擴圍增效，各地紛紛對城市房地產融資機制進行優化。

    在10月31日舉行的新聞發布會上，江西省住房和城鄉建設廳二級巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進力度，會同金融監管和銀行機構于2025年3月底前將存量住房開發貸款項目納入“白名單”，滿足房地產企業合理融資需求。

    云南省住房和城鄉建設廳等七部門日前聯合印發的《關于進一步促進云南省房地產市場止跌回穩平穩健康發展的指導意見》提出，推進房地產融資協調機制“白名單”明責增效行動，有效提高已授信項目融資落地率。建立“白名單”管理常態化機制，推動更多房地產項目進入“白名單”，進一步擴大“白名單”機制覆蓋范圍，滿足房地產開發企業合理融資需求。

    中指研究院企業研究總監劉水認為，“白名單”措施優化完善后，管理更加規范，融資更加便利，貸款資金的撥付方式更優，這類企業項目融資堵點或會有所緩解。

    “近期房地產市場行情轉好，止跌回穩趨勢顯現。城市房地產融資協調機制結合取消各類購房的限制性措施等房地產需求端政策共同推進，能夠讓項目在獲得‘白名單’項目貸款的同時通過銷售款回流資金，修復資金鏈。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。