3月份商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少 業界稱房地產市場筑底態勢已明確

    本報記者 孟珂

    4月15日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

    一線城市環比領漲

    二線城市市場分化

    數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

    “從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產市場筑底回升態勢已經明確。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》表示。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀時表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

    在張波看來，一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。

    二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

    “調控放松的城市中，3月份石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。一方面可以看出市場調控放松對于部分城市的作用已經顯現，另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。”張波表示，但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續，這些城市的放松政策大都在3月份出臺，預計4月份、5月份的市場或有體現。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，隨著近期以來多城松綁樓市調控，市場信心獲得一定修復。松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升。與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

    各線城市商品住宅銷售價格

    同比漲幅回落或轉降

    數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

    繩國慶介紹，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為4.3%、1.6%和-0.6%，三線城市同比下跌態勢明顯，說明此類城市的市場壓力較大，需防范房價繼續降溫的風險。

    張波表示，從3月份房價整體表現來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。但值得關注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。

（編輯 才山丹）