合理資金需求預期趨穩 房地產信貸環境回暖

    信貸投放回升，中票發行啟動……種種跡象表明，房地產市場合理的資金需求正在得到滿足。自9月底金融監管部門定調“保持房地產信貸平穩有序投放”以來，金融機構促進房地產平穩健康發展的努力展現出積極成效。

    數據顯示，包括按揭貸款、房地產開發貸款等均已出現明顯改善。上海證券報記者12日從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元。其中，房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超千億元。金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環比增長態勢。

    數日前，央行首次將10月個人住房貸款統計數據單拎出來發布，進一步維護市場信心。央行數據顯示，10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

    光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，按揭貸款、房地產開發貸款雙雙回升反映出市場預期趨穩，房地產信貸環境回暖。近期房地產信貸方面，金融管理部門及時校正了此前部分金融機構的短期過激行為，同時，對金融調控進行微調，避免房地產信貸市場劇烈波動并“傷及”剛需與房企合理融資需求。

    此前一段時間，住房金融環境持續偏緊，開發貸款增速持續大幅放緩。央行數據顯示，截至2021年9月末，房地產開發貸款余額為12.16萬億元，同比增長0.02%，為歷史最低水平。房地產開發貸款余額占金融機構貸款余額比例從2019年一季度末的7.6%降至6.4%。

    市場“漸暖”的另一個體現是，地產企業直接融資渠道開始暢通。繼保利發展控股集團股份有限公司11日在銀行間市場啟動20億元中票發行，招商局蛇口工業區控股股份有限公司和光明房地產集團股份有限公司昨日也披露了擬發行中期票據的文件。

    “這表明，合理的資金需求正在得到滿足。”業內專家解讀稱。

    10月20日，國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上作書面致辭時表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

    在密集的積極信號下，應如何看待房地產市場？專家認為，對于這一行業，市場應保持平穩良好的預期，對中國房地產市場中長期的發展不應悲觀。

    “結合近期高層表態和央行及金融機構操作來看，一方面意在平抑短期關于市場對房地產行業的過度擔憂情緒，另一方面也是著眼長期保持房地產行業平穩健康發展。”植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，從市場變化來看，房企融資環境邊際正在改善，銀行信貸包括開發貸和按揭貸均有松動。

    連平認為，在“房住不炒”和新型城鎮化建設的背景下，房地產行業仍有很大的發展空間和機遇。金融機構理應滿足資質優良的房地產開發企業合理的融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求，在風險可控的基礎上，提供合理的金融支持。

    周茂華預計，未來房地產融資環境有望進一步回暖，但對房地產監管政策的預判，不能非左即右，房地產房住不炒、不將其作為刺激經濟手段仍是主基調，各地還是要積極落實“三穩”，既不能過熱也不能過冷。

    “接下來，房地產在防范潛在風險的同時，還要促進其中長期健康發展，堅決遏制投機炒作和資產泡沫化，保護剛需與房企合理融資需求，同時引導和督促房企逐步改變加杠桿、鋪攤子、粗放型發展模式。”周茂華說。

    連平建議，提供適度穩定的金融支持，落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和住房按揭貸款平穩運行，避免出現因恐慌導致的盲目抽貸、斷貸的行為；房企應合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力。通過上述舉措更好地防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。