前9月房地產開發投資同比增長8.8%

    國家統計局10月18日發布的數據顯示，1至9月全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，比2019年1至9月增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

    業內專家表示，在銷售持續回落等因素影響下，房企資金壓力加大，房地產開發投資增速年內首次降至個位數。短期來看，隨著部分重點城市第二批次土地集中出讓的完成，全國房屋新開工和投資情況有望出現好轉。

    房企壓縮支出

    “9月房地產投資增速延續了此前的下行態勢。”紅塔證券首席經濟學家李奇霖表示，“近幾個月來，房地產投資最大的特點是房企不斷加快項目竣工，回籠資金。同時，減少開發和投資，壓降資金支出，通過開源節流的方式緩解資金壓力。”

    國家統計局數據顯示，1至9月房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面積51013萬平方米，同比增長23.4%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，新開工面積增速下行對開發投資額增速起到向下拉動作用。

    “近幾個月來，房企竣工面積兩年復合增速首次回落到負增長區間。”李奇霖說，“出現這種情況的主要原因在于房地產銷售持續回落，房企資金壓力不斷加大。”

    資金面有望改善

    專家預期，房企資金面有望改善，四季度房地產開發投資增速將保持平穩。

    10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上表示，部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。針對這些情況，人民銀行、銀保監會已指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。針對房貸問題，鄒瀾還指出，房價回穩后，個別房價過快上漲城市房貸供需關系也將回歸正常。

    多位業內專家認為，在穩預期、穩房價、穩地價的前提下，房企資金邊際改善的預期逐步增強，預計四季度房地產行業資金壓力將有所緩解。

    中指研究院指數事業部分析師毛大鵬表示，后期銀行將更加準確地理解和執行房企信貸政策，有利于部分紅檔企業獲得相應的信貸支持?？傮w看，四季度房企資金壓力或有所緩解。