因城施策效果持續 18城房價環比下降或漲幅回落

    ■本報記者 蘇詩鈺

    4月18日，國家統計局發布的2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個城市中一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。

    從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1個百分點至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。據調查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

    中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，本輪調控政策之后，必然會進一步制約購買力有限的人群入市。受此影響，預計第二季度住宅市場表現將會疲軟，3月份的勢頭已經被抑制，這一階段的樓市調控主要特征是“踩剎車”。

    張大偉表示，從目前看，2016年“9.30”以來全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策140余次。當前各地樓市調控的新思路是遏制投資性需求。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。進行一定年限的限制轉讓，可以有效降低投機行為。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，第二季度全國70城房價指數也將處于平穩運行的區間。