多項房地產數據“低迷” 64城二手房房價環比下跌

    本報記者 杜雨萌

    相較于10月份多項經濟數據的恢復改善，國家統計局11月15日發布的多項房地產數據，似乎表現“略遜一籌”。

    數據顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。僅從房價下跌的城市個數看，上述70個城市中，新房房價出現環比下跌的城市數量為52個，相比9月份的36個明顯增多；二手房房價出現環比下跌的城市數量為64個，亦較上個月有所增加。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一二線熱點城市的新房價格受“限價”政策影響，其售價與市場熱度未必完全匹配。相對而言，二手房房價更能體現當下的市場變化。而下半年以來，多城陸續實施二手房參考價格機制以及房貸收緊等，無疑是造成二手房房價下跌的主因。

    結合商品房銷售數據看，今年前10個月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%。

    交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱，這兩項指標增速的大幅下滑，表明在樓市調控持續從嚴之下，市場成交維持冷清。

    “影響居民購房的因素除了房貸利率外，更重要是居民對未來房價的預期。”紅塔證券首席經濟學家李奇霖對《證券日報》記者表示。

    隨著銷售數據的持續走弱，房企的投資意愿也明顯走低。數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年同期增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，10月份房地產開發投資的單月同比增速為-5.4%，已連續第二個月負增長。

    對此，夏丹分析稱，房地產開發投資疲軟的主因是，前期房地產金融調控影響持續發酵，抑制了房企擴大開發投資的意愿和能力。今年前10個月，房屋新開工面積同比下降7.7%；另外，房地產開發企業房屋施工面積增速亦從3月份高點11.2%一路下滑至10月的7.1%。同時，土地成交情況亦不理想。前10個月，房地產開發企業土地購置面積同比下降11.0%，土地成交價款僅增長0.2%。

    從房企資金面看，數據顯示，今年前10個月，房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年同期增長14.8%，兩年平均增長7.1%。

    “盡管房地產開發企業到位資金同比增速延續了從年初以來的下滑態勢，但回落速度較此前有所趨緩。”夏丹稱，預計信貸邊際放松效應將在年末兩個月逐漸顯現。但房地產調控態勢總體并未放松，預計11月份房地產開發投資和市場成交情況依然低迷，明年房地產市場可能面臨供給不足的壓力。