深交所首單數據中心REITs獲批 為盤活新型基礎設施打開廣闊空間

    本報記者 田鵬

    6月18日，中國證監會和深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）官網信息顯示，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監會準予注冊的批復，成為深交所首單數據中心REITs，也是全國首批數據中心REITs之一。

    深交所相關負責人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設數字中國國家戰略，加快培育新質生產力的有益嘗試，為盤活新型基礎設施提供了可復制樣本，有助于引導更多社會資本投入新型基礎設施建設，形成良性產業循環。下一步，深交所將按照中國證監會統一部署，持續加大創新力度，著力推動REITs常態化發行和高質量擴容，支持科技創新領域企業發行REITs，為加快培育發展新質生產力積極貢獻力量。

    首單數據中心REITs高效落地

    南方潤澤科技REIT曾于3月21日正式獲中國證監會和深交所受理。項目以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。

    該項目標志著我國REITs資產范圍成功拓展至支撐數字經濟發展的新型基礎設施領域，為構建“東數西算”工程市場化投融資機制提供了重要創新實踐。據了解，項目凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資—運營—盤活—再投資”的良性循環。

    近年來，資本市場服務新質生產力的政策體系持續完善。2024年4月份，中國證監會發布的《關于資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》指出“支持有條件的新基建、數據中心等新型基礎設施以及科技創新產業園區等發行科技創新領域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月份，中國證監會發布的《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》強調，“支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造”。

    業內人士指出，數據中心作為REITs的底層資產，受益于云計算、大數據和人工智能的發展，行業需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發展的背景下，數據中心的市場需求持續增長。

    根據首程控股、中聯基金及戴德梁行聯合發布的《數據中心行業投資與價值洞察》，隨著各地區、各行業數字化轉型深入推進，內地數據中心市場規模將保持持續增長態勢。而數據中心行業屬于典型的重資產模式，投資規模大、回報周期長，頭部企業的機柜數量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

    上述業內人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業探索金融創新提供可借鑒的模式，推動行業從重資產運營向“投融管退”閉環轉型，加速資金回籠，有助于促進整個基礎設施行業金融創新與可持續發展。

    REITs市場加速提質增效

    近年來，深市REITs資產類型持續取得突破性進展。例如，2024年以來，深市先后推出首批消費基礎設施REITs——華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT、首單農貿市場REITs——易方達華威市場REIT；2025年，深交所創新步伐持續加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數據中心REITs之一，深市REITs產品品類穩步擴大。

    伴隨著底層資產的持續擴容，我國REITs市場規模不斷擴大。據Wind統計數據統計，截至2025年6月5日收盤，我國REITs總市值突破2000億元大關。從REITs產品數量來看，我國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。而這自2021年6月試點起航至今，僅僅過去4年時間。

    2025年6月18日，證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上表示，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

    隨著政策支持力度不斷加大，REITs市場有望在更多新興領域實現突破，不僅為投資者提供更為多元的資產配置選擇，也將為實體經濟尤其是科技創新產業的發展，構建更為堅實的資本支撐體系，推動我國REITs市場邁向高質量發展新階段。

    為了加速推動我國REITs市場提質增效，深交所相關負責人表示，下一步將重點推進三方面工作：一是平穩有序推進南方潤澤科技REIT發行上市工作；二是穩妥推進基礎設施REITs擴募項目，盡快完成公開擴募系統改造，支持已上市REITs通過多元化擴募方式裝入優質資產，提升長期收益能力；三是持續健全REITs規則體系，提升業務規范化標準化程度，深化市場培育，加強優質項目儲備，進一步拓展資產類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩致遠，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。

（編輯 孫倩）