■本報記者 劉萌
下半年開局，關于全國房貸利率觸底反彈的消息再次引發熱議。那么，北京地區的市場情況如何？
《證券日報》記者日前走訪調查北京地區多家房產中介和銀行發現，從整體情況來看，目前首套房貸款主流利率仍為基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。
不過，也有特殊情況。在東城區某大型房產中介，經紀人告訴本報記者：“對于首套房，有個別資質特別好的購房者可在個別銀行申請到基準利率上浮5%。對于二套房，我公司合作的銀行中有一家城商行和一家外資行可以申請基準利率上浮15%。”
關于何為“資質特別好”，上述經紀人表示：“很難以統一標準界定，不同日期申請、不同簽約人員可能認定標準都會不一樣。同時，由于面簽和批貸之間還有一段時間間隔，一切以批貸函的利率為準。”
《證券日報》記者7月10日還采訪了北京多個房產經紀人和銀行員工。
朝陽區某房產中介經紀人表示：“差不多有一年了，我經手的單子，首套房貸款利率都是基準利率上浮10%，不同時期放款時間可能不一樣，但是利率總體穩定。”
在東城區某房產中介，經紀人告訴記者：“我記得特別清楚，去年5月份，我入職后的第一單，看房時還是上浮5%，銀行面簽批貸時就已經是基準利率上浮10%。之后有銀行出現過額度緊張不放款，但是我們公司合作銀行的利率基本沒變。”
這一說法得到了多家銀行的印證。在某國有大行北京某支行，貸款經理告訴本報記者：“我行自2018年5月份起，首套房貸款利率均按照基準利率上浮10%執行。”
在某股份制銀行，貸款經理告訴記者，“大概在去年5月10日調整的房貸利率，后來沒變過。”
銀行貸款利率水平通常是信貸環境的風向標，也是很多購房者預估樓市走勢的參考標準之一。
針對下半年房貸走勢的預測，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“對于北京市場來說，三季度預計以收緊為主，這也體現了當前房地產市場防范金融風險的導向。從后續的發展來看，北京的政策嚴厲程度會繼續超過很多城市，并繼續落實房住不炒的導向，但是預計到了第四季度會有放松的可能。對于房屋交易來說，利率上調相對于額度收緊帶來的利空影響會小一點。從全國市場來看，下半年利率走勢將保持平穩，在吻合房住不炒的邏輯下因城施策。”
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