樓市新騙術來了13億中國人不得不防

    一年一度的“3.15”如期而至。在維權成本居高不下的時代，每年的這一天幾乎成了消費者最有效的投訴和維權日。

    但是在沒有3.15的每一天，我們每天都面臨著不斷升級的騙術。從不斷炸雷的P2P，到橫行中國很多年的保健品問題，騙子們把目光投向上至七八十歲的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩，無一例外。

    最近鬧得沸沸揚揚的中安民生”以房養老”再度把中國人的“房事”推向風口浪尖。

    “以房養老”

    老人失去的不僅僅是房子

    最近，一則中安民生“以房養老”騙局炸雷了的消息在微博上不脛而走。

    該消息稱，有的老人省吃儉用好不容易攢成個整數的養老金血本無歸，有的老人質押的房產面臨被清退拍賣無家可歸，超過800名老人受害。

    根據中安民生官網介紹，2014年4月25日，中安民生響應政府號召應運而生，注冊資金5000萬人民幣。中安民生聯手專為老年人服務的公募基金會于2016年7月16日在北京國貿商圈正式成立首個養老一站式服務大廳。目前，中安民生在全國范圍內擁有服務大廳11個，大廳下屬服務中心、服務站共計10余個。

    目前這11個大廳，主要及中國在北京、山東東營、浙江等地區。

    雖然3月10日，中安民生在官網發布了辟謠聲明，但是據經濟觀察報記者調查，辟謠聲明之后，仍有與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同的老人對記者表示：“從2019年1月起，中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。”

    據這位老人說，他與中安民生合作產品是一款叫“月月薪”的一年期資產養老產品。他的房產評估價格按300萬計算，預期年化收益為5%，每月領取薪酬為12500元。

    此外，多位老人也表示與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同，但是，近期中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。

    這已經不是北京老人第一次遭遇以房養老的騙局了。2015年開始，北京有數十位老人陸續遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產，有的背上了巨額的債務。

    2015年，一種“以房養老”的新騙局開始在北京蔓延開來。

    騙子向有房產的老人推薦“以房養老”的項目，只要把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。而在支付了3個月的利息后，騙子和“銀主”以老人不還錢為由要求老人根據當初簽的合同強制處置房產。

    在整個過程中，老人并不清楚自己所簽的并不是“以房養老”的項目合同，而是一份包含公證書的借款合同。

    最后這些老人不僅失去了自己房產，還欠上了一堆債務。

    中安民生是不是該騙局的升級版，目前還尚未有定論，但是老人的房產被抵押，卻沒有收到每月應得的養老錢，卻是不爭的事實。

    年輕人租房小心落入“租金貸”圈套

    相比偏聽偏信的老年人，年輕人在經歷了社會的洗禮之后，普遍對騙術的抵御能力比較強。

    往年常見的租房騙局有黑中介詐騙、房東出差外地先付定金后玩失蹤等，但是近兩年，一種新型的騙術坑害了一批租房的年輕人們。

    近年來，伴隨著長租公寓市場的迅猛發展，行業亂象也與日俱增。以螞蟻金服、老虎環球基金投資的蛋殼公寓為例，據不完全統計，新浪微博上有關投訴蛋殼公寓的話題有百余個，其中僅有關“蛋殼公寓受害者維權群”的話題閱讀量就高達93.1萬，討論數達874個。

    在這其中投訴最多就是，有不少蛋殼公寓的租戶，在簽完租房合同之后才發覺自己“被貸款”。這就是行業里所說的“租金貸”。

    什么是租金貸？

    租金貸是指在與房客簽約的時候，長租公寓的工作人員會單方面操作租客的手機，在租客不知情的情況下，為其簽下一筆貸款合同。

    根據貸款合同，長租公寓公司可以提前從銀行拿到一年或者兩年的房租貸款，而租客則負責每個月以繳納房租的名義去償還貸款和利息。

    然而這筆貸款并沒有直接到租客手里，而是被平臺用作現金流，拿去擴大市場收入新的房源。

    早在2018年8月17日的時候，原我愛我家副總裁胡景暉因為炮轟自如和蛋殼引起巨大爭議。

    胡景暉表示，一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百上千人將無家可歸，后果比P2P爆雷更嚴重。

    不久，包括愛公寓、寓見公寓、昊園恒業、小家聯行、鼎家公寓等十幾家長租公寓機構因為“租金貸”問題紛紛爆雷，大量年輕人被趕出出租房后，卻仍舊需要償還貸款，否則就要被列入失信人名單。

    2019年，長租公寓繼續爆雷。2019年1月31日，蘇州樂棧公寓爆雷，大量租戶被要求限期搬離，涉案人數已達四百余人，金額已達八百多萬。

    其中涉及解約糾紛的租戶中，有80%.以上辦了“租金貸”。

    見多識廣的中年人就不會是騙子的目標人群了嗎？

    不！對于“有房才有家”這一理念根深蒂固的中國人來說，中年人卻可能是最大的受騙人群。

    一房多賣、低價法拍房/抵押房等讓一心有家的中年人們無處可逃。

    如何才能避免這些騙局呢？警察蜀黍說了，莫貪小便宜、莫信高收益、莫要輕易和人簽合同?。?！簽合同前，一定要自己親自認真看過、看明白?。?！