北京二手房成交均價回升 購房者整體議價空間減小

    ■本報記者 王麗新

    “前幾天，我打算賣掉手里的房子，換一套限競房，就打算先把我名下的房子去中介掛網，看看是否能在我看中的限競房開盤前賣出去。”李女士（化名）接受《證券日報》記者采訪時表示，“結果上午找到鏈家的經紀人看完房，還沒等上網，這個經紀人就打來電話說有買家要看房。”

    賣房者感受到了市場的變化，買房者亦如此。這幾天，趙女士已經在海淀區看了好幾套房，但一套也沒談成，原因很簡單，業主不給太大的議價空間了，寧可先等等不賣，也不著急低價出手了。如此看來，春節過后，北京二手住宅市場似乎有回暖跡象。

    事實上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代。據中原地產的統計數據顯示，2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%，而一手住宅市場份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

    在細分的二手住宅方面，來自麥田房產的統計數據顯示，2019年2月份，北京二手住宅共網簽6091套，同比下跌17.3%，環比下跌41.9%。在北京眾多區域中，朝陽區成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價來看，2019年2月份，北京二手住宅價格環比上月上升了1.8%。

    麥田房產認為，2月份成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數低有關；另一方面與客戶需求量回升有關。就北京麥田二手住宅掛牌房源價格數據來看，2月份掛牌均價環比上月基本保持一致，可以看出，業主當前心態仍然保持在穩定水平。

    值得關注的是，根據北京麥田成交房源價格監測數據，2月份買方整體議價幅度為-5.6%，較上個月議價空間減小0.7個百分點，去年11月份以來連續3個月下降。另外，在雙方議價中降價房源比例為96%，和上月相比降價房源占比上升1個百分點，其中，高降價幅度的成交房源占比持續下降。在降價房源中，降價幅度在10%以上的成交房源占比為8%，較上個月下降4個百分點；降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個月下降6個百分點?？梢钥闯?，近3個月市場實際交易活躍度持續上升，市場降價幅度開始逐漸減小。

    更值得注意的是，據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米，環比上周上漲0.16%，這是自監測以來首次周度環比上漲，受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場進一步好轉，雖然市場環比回升，但后期變化趨勢還有待觀察。