武漢房貸利率仍居全國之首 1月成交大降五成

    首套房貸款利率上浮30%，二套房貸款利率上浮40%，目前在武漢大部分銀行做住房按揭貸款還是這種情形，利率上浮比例之高，為全國之首。

    2018年春節剛過，武漢市場上，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武漢房貸利率上浮的步伐仍然沒有停止，2018年8月，各大銀行普遍將首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。

    這個標準一直持續到去年年底，部分銀行下調房貸利率，如招商銀行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不過，《華夏時報》記者統計發現，截至目前，武漢大部分銀行房貸利率仍然沒有松動。

    不過，據銀行客戶經理介紹，武漢新建商品房貸款一般分為兩部分，一部分為毛坯貸款，也就是正常的房屋抵押貸，利率上浮30%-40%，另一部分是裝修貸，屬于信用貸，利率較低，綜合下來利率并不高。

    普遍上浮30%-40%

    2018年上半年，武漢樓市炙手可熱，在四新等熱點區域，中簽率只有三分之一。彼時，迫于政府限制備案價，開發商用精裝修的方式變相漲價，比如一套單價1.7萬元/平米的房子，其中包含了2000元/平米的裝修價和1.5萬元/平米的毛坯價，但其裝修只包含門窗、墻面、地板等硬裝，成本價只有500元/平米左右。目前“毛坯+精裝修”的“雙合同”方式在武漢廣為流行，占據了新房銷售的主流。

    但對于購房者來說，毛坯和精裝修并不能都做按揭貸款，因為精裝修無法達到抵押的條件，因此，就像購房簽訂兩個合同一樣，貸款也分為兩個部分，一部分是毛坯貸款，屬于正常抵押貸，另一部分是裝修貸款，屬于信用貸。

    武漢裝修信用貸貸款年限一般為8年，大部分銀行給出的利率都較低，如中國銀行的裝修貸為零利息，但需要收取3%的年費用率，毛坯貸款利率為首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面積100平米，單價17000元/平米（含2000元/平米裝修）的房屋為例，總價170萬元，毛坯房款為150萬元，裝修款為20萬元。150萬元可做按揭貸，利率很高，但最長貸款年限可達30年；20萬元的裝修款只能做信用貸，貸款年限為8年，但年利率只有3%。

    多名銀行客戶經理告訴《華夏時報》記者，建議客戶盡可能多地做裝修貸款，畢竟利率低，而毛坯和裝修貸款利率綜合起來，其實并沒有上浮30%-40%那么高。

    事實上，從2018年底開始，全國一二線城市房貸利率都在陸續下調。2018年底，北京多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房上浮20%；深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調至15%，部分定價較高的股份行、城商行也已經出現利率下調；廣州部分銀行利率從15%下調到10%；杭州從去年10月開始，部分銀行的首套房貸利率出現松動，上浮比例從15%調低到10%。

    根據融360發布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。在1月監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海5.09%，最高值為武漢6.16%。北上廣深等一線城市處于5.09%至5.57%區間，北京首套房貸款平均利率為5.43%；上海、廣州、深圳則較上月持平，分別為5.09%、5.55%、5.57%。上海穩居第一，深圳降至第十一。

    成交量下滑

    2018年下半年，武漢樓市逐漸降溫，部分項目悄然將精裝交付改為毛坯交付，變相降價。而另一方面中簽率低的現象已大有改觀，這與去年5月份的情況截然不同，彼時平均一套房源有3個客戶競買，有的中簽率甚至不到十分之一。

    2018年6月，武漢招商東城華府首開的3棟樓中簽率為三分之一，但到了10月底、11月初，該項目又開的兩棟樓銷售狀況卻大不如上半年。

    2018年9月底，武漢華僑城原岸推出高層精裝房，均價約2.8萬-3.1萬元/平米，包含4000元/平米的裝修。2個月后，在加推T11-T12號樓建筑面積約135-170平米戶型時，則變成了均價2.5萬元/平米，毛坯交付。

    另一方面，去年下半年武漢房屋庫存上升，供貨量也在增加。

    2018年第四季度，武漢樓市集中推盤，僅在11月份，綠城蘭園、東原啟城、新力城、華僑城原岸、遠洋東方境世界觀、保利城、萬科春和景明、光谷國際188社區、海倫小鎮等20多個項目已開盤，另外還有20多個項目預計在2018年11月下旬取得預售證。年底也有較多項目加推。

    不過，銷售情況卻大不如前。2019年首月，武漢樓市供求兩方均出現萎縮。根據武漢市房管局統計，武漢樓市供應方面，新建商品房批準預售13230套，批準預售面積161.8萬平米，環比減少60.26%，同比減少6.40%；其中，新建商品住房批準預售11834套，批準預售面積132.43萬平米，環比減少61.55%，同比減少1.18%。

    房地產開發用地供應17宗，總面積73.83公頃，同比減少70.87%；其中，住宅用地供應10宗，總面積58.07公頃，同比減少73.85%。

    需求方面，新建商品房銷售11541套，銷售面積124.04萬平米，環比減少51.39%，同比減少44.39%；其中，新建商品住房銷售9765套，銷售面積108.32萬平米，環比減少51.11%，同比減少41.52%。

    存量房成交6512套，成交面積70.49萬平米，環比減少9.18%，同比增長4.93%；其中，存量住房成交5966套，成交面積60.09萬平米，環比增長0.54%，同比減少1.06%。