警惕：取消“公攤” 市場可能存在過度誤讀

    業內人士均認為該規范剛剛開始征求意見，具體落地需要時間，具體實施細則和實施后的效果尚不好判斷。

    還有分析師認為，此次住建部官網掛出的《住宅項目規范》征求意見稿本身只是一個工程設計規范，不宜過度解讀。而非關于商品房交易的規范，更談不上法律。起草單位基本都是設計院和施工單位，明顯是針對設計與施工的，與房產交易的關系微乎其微。

    地產專家劉德科發文稱：

    首先，「交易」和「計價」是兩個不同的概念。其次，這份《住宅項目規范（征求意見稿）》，主要是設計規范文件，套內使用面積計價不在這份文件的管轄范圍之內。如果真的要實施套內使用面積計價，要看另一份文件，即《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號，2001年）——這份文件至今有效，其第十八條明文規定：「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價?！?/p>

    民生證券房地產行業分析師由子沛認為：

    此次住建部官網掛出的《住宅項目規范》征求意見稿本身只是一個工程設計規范，不宜過度解讀。住建部官網也明確表示，工程規范是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規范體系中位于頂層。

    由子沛說，該征求意見稿通篇都是在講工程規范的，而非關于商品房交易的規范，更談不上法律。起草單位基本都是設計院和施工單位，明顯是針對設計與施工的，與房產交易的關系微乎其微。

    在《住宅項目規范》征求意見稿的起草說明中，起草單位包括：中國建筑科學研究院有限公司、中國建筑設計院有限公司、中國城市規劃設計研究院、建研科技股份有限公司、中國建筑標準設計研究院、中國市政工程華北設計研究總院、中國建筑技術集團有限公司、龍信建設集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、西安建筑科技大學、重慶大學、黑龍江省寒地建筑科學研究院、上海建工集團、北京建筑大學。