潤澤科技REIT獲批 為全國首批兩單數據中心公募基金REITs之一

    本報記者 張曉玉

    全國首批兩單數據中心公募基金REITs獲批。

    6月18日，中國證監會官網顯示，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）和南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金正式獲批。這是全國首批以數據中心為底層資產的公募REITs。

    此次獲批的兩單REITs合作方分別為港股上市公司萬國數據控股有限公司和A股上市公司潤澤智算科技集團股份有限公司（以下簡稱“潤澤科技”）。其中，南方潤澤科技REIT以潤澤科技旗下（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。

    首都科技發展戰略研究院特聘研究員董曉宇表示，此次獲批實現了公募REITs底層資產類別的創新擴容。相較于此前以產業園區、保障性住房等為主的資產類型，本次首次將數據中心納入底層資產范疇，不僅豐富了REITs市場的資產譜系，也為投資者提供了更具時代特征的配置選擇。

    REITs（不動產投資信托基金）允許投資者像買賣股票一樣交易基礎設施資產權益。通過發行REITs，企業可將重資產項目轉化為權益資金，盤活存量資產，同時回收資金用于新項目投資，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環。

    潤澤科技表示，本次發行有助于公司提前收回經營投資、提升資產周轉效率，并拓寬融資渠道。根據規劃，凈回收資金將優先用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，推動成渝地區數字基礎設施升級。目前，潤澤科技已在全國六大區域建成7個AIDC智算集群，覆蓋京津冀、長三角、大灣區等核心樞紐。

    添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示：“數據中心REITs的推出為運營商提供了重要權益融資渠道，有助于促進行業高質量發展；同時也為公眾投資者開辟了分享數字經濟紅利的新途徑，是資本市場服務國家新基建戰略、支持實體經濟發展的關鍵舉措。”

    近年來，我國大力支持REITs發展。2024年7月份，國家發展改革委發布《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》，在申報要求中提到新型基礎設施包括數據中心類、人工智能基礎設施項目等可進行申報。

    2025年2月份，中國證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，再次強調“支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造”。

    6月18日，證監會表示，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

    董曉宇認為，數據中心REITs的成功實踐為數字經濟基礎設施建設企業構建了可持續發展的投融資機制，有效打通了資金鏈與產業鏈的銜接通道，為數字經濟發展提供了更為充裕的資本支持。

    “在國家大力發展新質生產力、加快推進數字中國建設的政策背景下，數據中心REITs的成功實踐，不僅為同類企業提供了可復制的資本運作范式，更通過標準化產品的創新，為數字經濟領域的產融結合樹立了標桿。”董曉宇繼續說道。

（編輯 喬川川）