滬市首份三季報出爐 格力地產凈利同比增近三成

    滬市上市公司首份三季報出爐。格力地產10月14日晚披露三季報，公司2019年前三季度實現營業收入34.32億元，同比增長88.69%；凈利潤為5.02億元，同比增長28.65%。每股收益0.23元。

    穩健的區域性地產商

    對于營收同比大幅增長的原因，格力地產表示，主要是報告期內房地產及代建收入增加所致。其余關鍵指標方面，公司期末貨幣資金余額為29億元，同比增長40.78%，主要系銷售回款增加所致。應收賬款為1.36億元，同比下降59.37%。但公司長期應收款同比大增，高達15.4億元，同比大增589.76%，主要是應收代建工程款增加所致。經營活動產生的現金流為9.85億元，去年同期為-13.37億元。預收賬款同比大增238.65%，主要是預收房款增加所致。

    三季報并未披露公司具體業務細節。不過，從公司半年報相關數據推測，格力地產“房地產+代建”業務并行的模式仍在持續，且這兩項業務在第三季度回款情況不錯。上半年，公司實現營業收入26.69億元，同比增長124.42%。其中，房地產業務實現12.55億元營收，代建工程業務實現營業收入12.88億元。這顯示出代建業務已經占據公司業務的半壁江山。

    格力地產很早就開始嘗試多元化。按照公司相關說法，形成了“房地產業、海洋經濟產業、口岸經濟產業以及現代服務業和現代金融業”五大板塊綜合發展的產業格局。

    房地產項目方面，公司目前土地儲備和項目主要集中在珠海、上海、重慶等地。從業務情況看，公司仍是一家區域性房地產企業。公司指出，成立之初就制定了“只做品質不做規模”的發展策略。2009年公司上市時，房地產行業已高度成熟、強手如林，公司堅持不盲目追求規模，不強調高周轉，定位“立足珠海，重點布局”，從未把自身定位為一家全國布局的公司。從目前情況看，受益于早年的低價土地，公司房地產業務仍然保持較為豐厚的利潤。

    地產公司業績分化

    Wind數據顯示，在申萬一級分類中，目前已經有22家房地產企業公布了前三季度業績預告，預喜企業數量達到8家，預喜比例達到36.4%。企業間業績分化明顯。

    業績表現較好的企業有榮安地產。公司預計前三季度實現凈利6億元至7.8億元，同比增47.3%-91.5%。公司表示，心尚園、香園（三期）等項目交付，結轉收入，整體銷售毛利增加致使歸屬上市公司股東的凈利潤增加。此外，粵宏遠A、北京城建等公司預計前三季度業績增速居前。

    同時，8家房企預計前三季度虧損。其中，ST銀億預計虧損額超6億元，虧損規模居前。