70個大中城市商品住宅銷售價格總體回落 業界?：信貸收緊是樓市降溫主因

    本報記者 徐一鳴

    10月20日，國家統計局公布了9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

    據記者統計，70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，持平的有7個，上漲的有27個。價格下降較多的城市有湛江、瀘州，均下降1.0%。價格上漲相對較多的城市有西安、銀川，均上漲0.6%。

    環比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

    值得關注的是，一線城市二手房價格環比指數為去年3月份以來首次下降。

    同比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為零，而9月份返身下跌，說明市場本身進入明顯的降溫周期。

    業界認為，信貸收緊是樓市降溫主因。觀點指數研究院發布的報告指出，房企下半年的融資表現并不是十分優秀，在“三道紅線”以及“拿地金額不超過銷售額40%”政策的加持下，整個行業冷卻下來。8月份，房地產本年到位資金達到今年以來最低水平，定金及預收款、自籌資金占比有所提升。此外，1月份-8月份房企信用債凈融資仍處于收緊態勢，房企信用債凈融資總額為-486.2億元。

    川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產行業在經歷了當前去杠桿“洗牌”后，預計行業將更加平穩健康發展，而現金流充裕、融資成本偏低的房企將更有望脫穎而出。

（編輯 上官夢露）