房地產市場交易指標持續回穩 各地加碼“穩定住房消費”

    本報記者 張薌逸

    5月26日，河南省人民政府辦公廳發布《河南省提振消費專項行動實施方案》（以下簡稱《實施方案》），其中提到“穩定住房消費”。具體來看，《實施方案》提出了“因城施策出臺更多增量政策”“加大購房優惠支持力度”“擴大住房公積金使用范圍”等多項舉措。

    除河南外，近期上海、湖北、廣東、吉林等地也相繼發布相關文件，將“穩定住房消費”“更好滿足住房消費需求”列為提振消費專項行動的重要任務。

    “在以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環的大背景下，房地產領域政策要聚焦釋放市場潛力、提振市場信心。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，穩定住房消費成為我國擴大內需的重要抓手，當前各地房地產相關工作均圍繞著提振消費的導向展開。

    鏡鑒咨詢創始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，房地產行業產業鏈長，涉及的產業和就業面較廣。一方面，房地產市場的穩定可以穩定居民預期，增強信心；另一方面，銷售端的企穩也會帶動房地產投資端、開發端企穩，從而穩定地方財政收入和房地產上下游相關產業從業者的收入。

    自去年9月份以來，房地產市場的交易指標持續回穩。

    國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。進一步提振住房消費、持續鞏固市場此前的穩定態勢成為政策接下來的發力點。

    嚴躍進認為，對比2025年第一季度，當前各地需要進一步加力鞏固穩定態勢，抓住時機研究政策邊際效應、潛在需求來源和預期引導等內容，提升政策支持力度，進一步推動市場的穩中向好發展。

    記者注意到，為穩定住房消費，各地擴大了政策的覆蓋面，提升精準度，針對不同購房群體，因地制宜推出相應支持舉措。

    《湖北省提振消費專項行動實施方案》中提出，“聚焦返鄉置業、教育置業、創業置業和改善性置業需求，加大高品質住宅供給”“推行住房公積金繳存人購房‘既提又貸’，優化租房提取額度、頻次限制，推進靈活就業人員繳存試點”。

    《上海市提振消費專項行動方案》要求，支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優化住房公積金使用政策，落實上海市靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。

    《吉林省提振消費專項行動實施方案》則鼓勵市、縣與現行人才政策相銜接，對引進人才和新增符合安居政策留省就業的高校及職業院校畢業生購房給予貼息和住房消費券補助，按照當地普惠性政策標準所需資金，由省級財政予以全額補助。

    在嚴躍進看來，各地結合“一城一策”和穩經濟促消費等工作要求，持續優化地方政策。支持靈活就業人員繳存住房公積金、發放新市民購房補助等政策拓展了房地產政策覆蓋面，在更好滿足住房消費需求的同時也有助于促進就業和城市居住。

    “市場在過去幾個月出現了比較好的復蘇勢頭。未來各地應該加強政策儲備，在關鍵時間節點，再接再厲推出相應措施，拉動住房消費。”張宏偉建議，各地還應加大力度推進城中村改造、收購存量商品房等舉措，確保政策盡快落地見效，充分發揮去庫存、穩市場作用。