撿漏低價房交天價稅 購法拍房也有風險

    本報記者 矯月

    隨著房地產市場的不斷變化，法拍房近些年如雨后春筍般涌現。因為價格低，很多購房者開始考慮買法拍房。

    據瀚海研究院高級數據研究員劉歡向《證券日報》記者透露，目前，參與法拍房競拍的人越來越多了。尤其是今天5月份，法拍房成交數量環比增幅較大。

    瀚海數據研究院數據顯示，5月17日至5月23日北京市法拍房共計掛牌房源155套（撤拍34套），總市值47.30億元；共計成交法拍房61套，環比上漲29.79%，創12周新高；成交總額5.54億元，環比上漲93.71%，成交額創12周新高，成交率50.41%，成交總面積16330.42㎡。參拍人數430人，出價2969次，平均折扣8.3折。法拍房的成交量和成交總價創下12周新高。

    對此，劉歡向記者分析，對于法拍房來說，有部分原因是地理優勢，比如北京，有部分地段已經無房可買，只能從法拍房的渠道才能購買到，這樣的優勢房產，其價格并不比市場便宜多少。

    “法拍房備受投資者喜歡的一點是市場上優質低價好房，如孤版豪宅、海淀六小強優質學區房等，在二手房市場都買不到。”劉歡向記者說道。

    除了地理優勢外，價格優勢也是法拍房備受關注的一大因素。對于幾百萬元或上千萬元的房產來說，如果競價法拍房的話有可能會比市場價便宜幾十萬元或更多。

    劉歡表示：“曾經有購房者通過法拍房競拍買到了一處別墅，總價比市場價格便宜了5000多萬元。”

    面對比市價便宜的法拍房，越來越多的購房者開始心動。但是有業內人士提醒投資者要注意投資風險。

    據介紹，近期，北京朝陽區就出現了“低價房產、天價稅”的案例，接連讓數位買房人陷入法拍房“陷阱”。

    回顧買房經過可知，今年2月份，北京市朝陽區福盈家園一處市值355萬元的兩居室，起拍價僅215萬元。在經過9名競拍者的激烈角逐后，被一競拍者以260萬元的價格拍到，低于市場價近100萬元。

    但是，這套房的購買者卻在最后選擇悔拍，42萬元的保證金也因此打了水漂。對此，有業內人士向《證券日報》記者分析道：“由于這套房產為‘兩限房’，競拍成功后除了需要繳納首付款（首套91萬元，二套156萬元），還需要一次性繳納75萬元的土地出讓金。這些費用都讓購房者望而卻步，最后，因為資金問題，此次競拍的購房者選擇了悔拍。”

    “很多人并沒有這么多的首付預算。”該業內人士表示，上述房產在今年4月份再次起拍，而這次以261萬元的價格成交。同樣，這次成交需要在首付款的基礎之上，一次性繳納75萬元的土地出讓金。這樣一來，價格已經和市場價格相差不大。

    “法拍房在交易過程中時常出現難騰退、難入住、稅費高、學區被占用、無法完成過戶手續、兇宅、巨額欠費等一系列的問題，同時，在競拍過程中，也時常出現加錯價、操作失誤、錯過時間節點等問題，這些不同程度上損害了購房者的利益。”劉歡提醒道：“如果想買法拍房，購房者一定要提前核實好房產的各項基本信息，如產權、占用情況、房屋性質、總價和首付比例等情況。”

（編輯 上官夢露）