成都三宗宅地10.11億元成交 均為民營房企拍得

    本報記者 陳瀟

    5月23日，成都土地市場3宗涉宅用地成功出讓，總成交金額達10.11億元。其中，2宗地塊實現溢價成交，1宗地塊底價成交。值得關注的是，此次3宗地塊均為民營房企拍得，顯示出市場較高拿地熱情。

    此次出讓地塊位于成都郫都區和新都區。其中，郫都區地塊面積35畝，容積率2.0，起始樓面價為4550元/平方米，吸引了包括成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司（以下簡稱“金沙鷺島”），四川邦泰置業有限公司、鑫統領建材集團有限公司等10家房企競價。最終，該地塊由金沙鷺島以7250元/平方米樓面價競得，折合總價約3.42億元，溢價率達59.34%。

    新都區出讓的50畝地塊，規劃建筑面積約8.26萬平方米，起拍樓面價為6100元/平方米，由成都嘉禾興房地產開發有限公司以7300元/平方米樓面價競得，總價約6.03億元，溢價率為19.67%。另一宗新都區地塊，則由成都澳南實業有限公司以2600元/平方米底價競得。

    在“提質降量”導向下，成都近年來土地市場供需結構持續優化，優質宅地吸引力顯著增強。2025年一季度，住宅用地平均溢價率超過20%，市場熱度持續回升。

    2025年3月底，成都公布2025年供地計劃，住宅類用地供應同比減少13.6%。中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示，成都市場當前保持良好韌性，“5+2”區域新房出清周期維持在6到8個月之間，同時，新六區等非核心板塊地價相對溫和，也為包括民營房企在內的不同體量、類型的開發商提供了更多參與機會。

    就在5月20日，成都金牛區金周路1號地塊也以溢價20.66%成功出讓。該地塊總面積約62畝，由民營企業成都市興唐房地產開發有限公司以14600元/平方米樓面價競得，總價12.02億元。據了解，該宗地塊位于金牛區國賓板塊，已超過一年無宅地供應，稀缺性助推市場熱度提升。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前核心城市住宅供地量控制趨嚴，市場有所回暖，融資環境邊際改善，促使一批資金相對穩健的民營房企重返土地市場，積極尋求布局機會。這不僅反映出企業對未來市場預期的逐步回升，也顯示出房地產市場中新的活躍因子與新生力量。

（編輯 喬川川）