各地土拍上新規則 引導房企從源頭建設“好房子”

    本報記者 陳瀟

    近期，杭州、溫州、北京等多地的土地出讓公告相繼釋放出明確信號：要求住宅品質前置到土地端口，地方在出讓條件中通過設立技術規范、設計導則等方式，引導房企從源頭建設“好房子”。

    具體來看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地塊，合計攬金約42.49億元，整體平均溢價率高達41.4%。

    “本次土拍的最大亮點，是首批明確落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的地塊正式面市。該導則從建筑立面、智能化配置、綠色節能、居住功能等方面提出具體指標，旨在通過制度手段倒逼房企優化住宅產品細節。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

    高院生表示，在當前土地出讓不設限價的政策環境下，房企可通過打造高品質產品實現“品質溢價”，在保障利潤空間的同時，推動住宅市場從“價格競爭”向“品質競爭”轉型。

    房企也在積極響應，強化核心區域的戰略性土地儲備。此次土拍，杭州拱墅區東新單元地塊由杭州西湖房地產集團有限公司以16.25億元競得，成交樓面價達41305元/平方米，溢價率41.93%；杭州西湖區三墩單元地塊由浙江保利置業有限公司以17.09億元摘得，溢價率達到51.38%；杭州濱江區長河單元地塊則由中天美好集團有限公司和海威置業有限公司聯合體以9.16億元競得。

    土地出讓規則的變化并非杭州一地的現象。5月中旬，溫州市甌海區仙巖鎮一地塊也在經過22輪競價后，由溫州華璽房地產開發有限公司以總價2.19億元競得，成交樓面價為8836元/平方米，溢價率40.38%。該地塊規劃條件同樣突出了品質導向：要求嚴格執行溫州地區高層居住建筑結構設計細則，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘米，并實施樓板一體化澆筑。

    在北京，5月9日懷柔區推出的住宅地塊雖以底價成交，但規劃文件中亦明確提出，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。這也折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊區延伸的實踐動向。

    “各地土拍從‘好房子’方向發力，通過在土地出讓階段設立相應的建設規定，引導開發商回歸產品本身，推動行業良性發展。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著更多城市將“好房子”理念前置到土地出讓環節，未來住宅市場或將呈現出以“高品質+合理溢價”為主導的結構性調整。

    對于房企來說，嚴躍進表示，提升品質不僅是對購房者改善型需求的響應，也是房企突圍存量競爭、實現可持續發展的必要路徑。