湖南等三地發布房地產管控政策落實房住不炒導向

    證券時報記者 曹晨

    近期房地產市場政策松動似有預期，不過多地相繼發布了政策，持續對房地產市場秩序進行管控。

    據證券時報·e公司記者梳理，1月4日，湖南省住建廳發布了《商品房交易風險提示》；同日，據“湖北發布”微信公眾號消息，2月1日起《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》將開始實施；近日，西寧市場監督管理局約談了碧桂園等5家房企。

    在業內看來，此類管控措施進一步說明，當前各地將繼續嚴管房地產交易秩序，積極促進房企經營健康和化解交易風險。

    “無論是省級部門還是市級部門，都對房地產市場秩序進行了各種形式的管控，包括房地產交易風險的提示、房企信用監管制度落實、嚴管房企日常經營活動。類似監管也說明，雖然當前房地產市場政策以放松為導向，但各類違反房地產交易秩序、干擾房地產市場平穩健康發展的行為，也依然會被納入監管。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

    他還認為，相關房企在經營過程中，更是需要合規進行，若是炒作市場和炒作房價，依然容易被監管。“此類省市做法，對于全國其他省市也是有積極借鑒意義的，依然要真正落實‘房住不炒’的政策導向。”

    湖南：發布11項

    商品房交易風險提示

    1月4日，湖南省住房和城鄉建設廳發布了《湖南省商品房交易風險提示》，此次發布提示了11項風險。主要包括房企無證銷售等情況下的資金損失風險、購房者受虛假宣傳等影響的交易風險、購房者偽造購房資格和使用違規資金購房的違法風險等。

    具體來看，房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的就是風險；房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的就是風險；房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的就是風險；開發企業以提供購房優惠為名只簽訂線下合同的就是風險；房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的就是風險。

    此外，房地產開發企業采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風險；購房者違規使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的就是風險；開發企業代收住宅專項維修資金的就是風險。

    西寧：加大樓市整治

    約談5家房企

    近日，西寧市市場監督管理局對吾悅廣場、碧桂園等5家房地產企業進行了行政約談。

    約談過程中，通報了西寧市房地產市場存在的亂象問題及近期專項監督檢查情況，與上述企業簽訂了約談責任書，并對下一步工作提出了要求：一要全面落實經營主體責任，經營負責人要履行好經營責任，認真學習好相關法律法規，合法經營、按規辦事，將主體責任的各項要求落到實處；二要樹立正確的經營理念，開展各類經營必須在法律的框架內進行，加強行業自律，履行主體責任，增強法律意識和責任意識，做到對社會負責，對廣大消費者、老百姓負責。

    西寧市市場監督管理局稱，此舉是為切實加強和規范房地產市場經營秩序，維護消費者合法權益，促進房地產業健康發展。對此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產企業嚴罰重處，并納入失信名單予以公布。

    武漢：炒作學區房

    被納入監管

    1月4日，據“湖北發布”微信公眾號消息，2月1日起《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》將開始實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標準。其中，學區房炒作房價將被納入監管。

    與原辦法相比，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項，比舊辦法多出18項。其中，對于開發商利用教育資源吸引購房者，新辦法作出明確規定。

    根據新辦法，房地產開發企業信用信息管理實行“警示名單”制度。開發企業信用得分低于75分，或一年內同類違法違規行為出現3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發企業，可享受法律、法規及有關文件規定的相關政策支持。

    對于納入“警示名單”的開發企業，武漢市房管部門將約談其負責人，暫緩受理企業新建房地產項目預售許可申請，并由武漢市信用平臺向公眾發出警示。