北京新一輪集中供地年后率先開拍 18宗地半數競現房銷售

    與上一年度集中供地收官之戰僅隔10天，1月7日，北京就早早掛出了2022年首批集中供地詳情，成為全國首個上新的城市。

    記者梳理發現，18宗地有半數設置了競現房銷售面積環節，最高溢價率不超15%，地價上限平均溢價率設定為7.8%。

    出讓公告顯示，18宗住宅用地總用地面積約83萬平方米，建筑規模約169萬平方米，總起始價約492億元，掛牌競價截止時間為2月16日。

    繼去年集中供地試點“競現房銷售面積”后，北京在2022年首批集中供地中加大了這一比例，其中9宗地塊均設置了競現房銷售面積環節，且大部分地塊設定的“現房銷售”起始面積接近1萬平方米，競報上限趨近地塊建筑面積。

    11宗地設置了“搖號+高標準住宅建設承諾書”的競爭方式，當現場競價達到地價上限或現房銷售面積達到競報上限后，將用搖號的方式確定拿地開發商，但參與搖號的開發商都要出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。

    此外，有4個地塊配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。

    業內分析人士認為，房企在2022年首批集中供地中補倉的需求要高于2021年第三批集中供地，這或將促使今年的首輪競爭回溫。

    合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道記者，年初房企的資金相對充裕，并且首批集中供地獲得的土地能夠在年內體現為銷售業績，投入產出比相對較高，但真正決定土拍成效的依然是房企算的經營賬。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，北京集中供地率先開市對全國其他城市有積極的借鑒意義，“雖然當前房地產市場下行壓力大，但是原則性的條款不能變，比如限地價、控房價等舉措。”嚴躍進同時表示，嚴厲的供地規則下，房企拿地有潛在風險，考慮到房企的資金狀況，預計超過30億元的地塊迎來聯合體的可能性比較大。