深圳部分銀行跟進二手房成交參考價

    深圳多家銀行近日下發通知，將深圳住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據。記者昨日從建行深圳分行客戶經理處獲悉，該行已經于2月23日起開始按此施行，但具體如何操作，還要再等相關細則。

    據了解，目前有光大銀行深圳分行、建行深圳分行、農行深圳分行開始“掛鉤”二手房成交參考價，深圳地區其他商業銀行還在觀望中。

    國家統計局數據顯示，2020年深圳一二手住房分別上漲了4.1%、14.1%，形成價格倒掛。

    面對這樣的非理性熱度，2021年初，深圳的樓市調控政策走在了全國前列。2月8日，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，提出建立二手住房成交參考價格發布機制。深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期予以發布，以引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。

    據悉，這是深圳首次出臺政策干預二手住宅交易價格。而“參考價格”這一機制將如何影響樓市以及銀行房貸市場，也迅速成為市場與消費者關注的焦點。

    深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在解讀這一機制時表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但如果價格太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更新。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的發布，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公布的指導價格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網簽價格、貸款評估價。

    “參考依據是個不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導價多少的區間可作參考，諸如此類的具體執行標準都有待厘清。”李宇嘉認為，從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出臺初衷是穩定市場，但商業銀行具體如何執行參考，還需要通過實踐來考驗。