促銷手段多 北京樓市淡季不淡

    受益于“就地過年”，2021年春節期間北京樓市“淡季”不淡。中國證券報記者調研發現，大多數樓盤春節不打烊，而且花式促銷熱情高。

    “初一到初三，人相對少一點，大概每天20組客戶，最近每天接待大約50組客戶，相比往年春節多了不少。”北京南五環某樓盤售樓處銷售員17日告訴中國證券報記者。專家預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創歷史同期新高。

    客戶看房熱情高

    “大年初一，值班同事忙不過來，動員我們都來上班。這兩天每天每人接待差不多三四組客戶。”北京東五環外某樓盤的銷售員說。

    “北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年，再加上去年底和今年1月市場行情不錯，假期有很多人看房。”北京某大型房產中介銷售經理介紹。“每個樓盤差不多都是這個情況，畢竟是春節假期，沒有那么忙，但相比往年春節期間，客戶還是多了不少。”

    二手房方面，位于北京南二環的某大型中介門店二手房銷售經理說，“我們從大年初二開始輪流值班，假期看房的人比去年多一些。春節期間基本上一天有四五個客戶來店里問詢。春節期間也有成交，節后客戶看房熱情可能會更高。”

    中國證券報記者發現，春節期間開發商推出各類優惠禮包和特價房源。例如，北京東五環某樓盤推出“新春潮集市”，從大年初一到初七，每天都有不同主題，包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等，并對到訪客戶贈送新春福袋。北京北五環外某豪宅項目推出春節認購九九折，按時簽約再享九九折優惠。恒大、首創、龍湖、遠洋、富力等龍頭房企旗下項目均有新春促銷活動。

    中原地產首席分析師張大偉預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創歷史同期新高。

    嚴防市場過熱

    業內人士預計，隨著經濟形勢明顯好轉，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖。但在調控政策從緊態勢下，住房市場不會過熱。

    春節前，北京市住建委、北京銀保監局紛紛出手，通過專項核查、政策引導等方式，防范個人經營性貸款資金違規流入房地產市場。北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日發布《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》，要求嚴格實施貸前調查。北京南三環某中介機構的銷售人員告訴中國證券報記者，該中介機構嚴禁提供或配合提供經營貸等服務。

    從北京地區房價上漲情況看，“現在的市場有點像2016年、2017年的情況，2020年底成交量突然走高，價格往上走。目前價格僅微調，仍處合理區間。”上述銷售員表示。

    業內人士稱，北京房價出現小幅上漲，與上海、深圳情況類似，都是先從學區房開始上漲，其后帶動周邊板塊上漲，但最終趨勢要看政策變化。“近期北京釋放了加碼調控信號，中介機構不應鼓勵客戶參與經營貸、首付貸等違法違規的金融活動。”上述人士說，北京樓市的預期已基本平穩，這意味著今年“小陽春”或難現。