開封樓市“開封”現“一日游” 專家稱應避免隨意性政策

    ■本報記者 王麗新

    7月20日，開封政府網掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定。

    做出這一決定，源于7月19日被媒體曝出的市住建局發布的“取消新房限售”的文件內容。

    “取消新房限售”文件顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

    該通知發布后引起廣泛關注。貝殼研究院首席市場分析師許小樂此前向《證券日報》等媒體表示，切勿對政策過度敏感。開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。

    但沒想到開封樓市馬上撤銷了這一政策。對于撤銷“取消限售”決定的原因，開封市住建局表示，是因為“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。開封市住建局將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。

    對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，實際上，這并不是第一次出現地方政府房地產調控政策“一日游”的情況。2014年，蕪湖、呼和浩特等城市均有過寬松房地產政策“一日游”的經歷。2018年底，衡陽發布了暫停執行限價的通知，后來被迫撤銷。

    張大偉進一步稱，調控不是兒戲，房地產調控政策的出臺應該謹慎。制定政策應該預判政策效果，避免實施“隨意性政策”。平穩是房地產市場發展的趨勢，寬松與收緊并存，這種隨意改動政策的行為，并不可取。