“畢業季”北京租房市場“臨熱卻不亂” 誰拖住了房租上漲的腳步？

    隨著畢業季來臨，北京住房租賃市場迎來周期性上漲，但今年上漲波動幅度整體較小，走勢平穩，讓人覺得很nice。與今年不同，2018年夏天則是上演了一幕“經長租公寓競價收房后帶來的房租上漲”。

    今年的平穩局面顯然與去年以來住建部門嚴查“黑中介”，并大力提供政策性租賃房等調控舉措密切相關。值得一提的是，為了增加北京市住房租賃市場的供應，今年3月份北京市住建委、發改委等聯合下發《關于印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，據該計劃披露，首批項目包含147個，共提供約17.2萬套房源。

    據悉，2019年5月北京主城區租金下探，郊區租金回暖。5月住房租賃市場交易量環比上漲0.13%，整租平均成交租金為94.5元每平每月，環比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看，漲幅排名前三的區域為西城區、昌平區和豐臺區，漲幅分別達11.11%、8.72%和7.19%；從環比增速來看，漲幅排名前三為昌平區、海淀區、豐臺區，分別僅為2.79%、1.11%、0.94%。同時，順義、東城和石景山等5個區域租金環比為負，因此租金總體平穩，沒有出現區域性大幅波動。

    租客說

    一位剛搬到北京四號線角門西地鐵站附近的應屆畢業生金同學告訴記者，“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度等三個維度之間，選擇一個最佳平衡點，不過首選還是租金合理。這間屋子標出來的月租金是3090元，但算上服務費200元，以及由于選擇‘押一付一’的支付方式所產生的218元利息，每月共需3508元，總體在我能接受的范圍之內。據隔壁室友說，這間房子的租金比去年上漲了300塊錢，價格沒有出現太大波動。”

    中介說

    金同學是在國內某房地產中介公司線上平臺APP上選的房子，證事聽隨后采訪了該房地產中介公司有關負責人。對于畢業季來臨，該負責人向證事聽表示，“一個多月來，目前角門西附近的出租房已有超過70%被出租，剩下的一些房間也有房客有意向，且多數是應屆畢業生。”

    對于租金上漲，該負責人透露，角門西地鐵站是四號線和十號線的地鐵換乘站點，是豐臺區距離市中心上班地點較為便利的地段，租金每平米月租在180元至230元不等，整體價位在中等水平，由于近期租房需求不斷提高，部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右，整體價格平穩。

    專家說

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證事聽表示，隨著畢業季的到來，租賃需求開始增加，使得一些交通便利、租金適宜的區域出現租金上漲，但今年北京市住房租賃市場總體平穩。自去年8月以來，北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象，目前來看取得了很好的效果。另外，隨著北京租賃市場的供應不斷增加，這也利好租金的穩定。

    中原地產首席分析師張大偉告訴證事聽，今年增加的這17.2萬套政策房中，計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目，約有4.6萬套房源。具體來看，政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業自持租賃房等。按照此前住建部門的披露，今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

    張大偉還表示，除了一大批新開工的項目外，北京市今年也將有一批政策房陸續竣工。據悉，今年列入竣工計劃項目有72個，包括0.6萬套公共租賃住房等，能夠在不同程度上緩解北京市租房壓力，對于穩定房價和租金起到較大作用。

（編輯 上官夢露 策劃 張歆）