鶴崗房價為何這么低？真實房價到底如何？

    同為東北毫無存在感的城市，丹東房價領漲全國，鶴崗房價卻被曝跌至白菜價，一套46平的房子只要一1.6萬元，折合348元/平。鶴崗房價真的有這么便宜嗎？鶴崗房價為什么這么低？

    鶴崗房價真的有這么便宜嗎？

    其實，網傳的低價房源，僅為極端個例，沒有普遍性。據房天下數據，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。單價300多元/平方米的房子又是怎樣的呢？白菜價房源大都是棚改房，且位置偏僻、房齡較長，品質較差，辦證較難。尤其是部分房源為高層樓梯房，房價更低。

    鶴崗房價為什么這么低？

    鶴崗位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為-34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈。氣候嚴寒，不少人紛紛南遷。

    鶴崗房價相對較低，主要原因是人口流失。2018年黑龍江常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。四線城市鶴崗也不例外，據鶴崗統計局數據，2017年鶴崗常住人口100.9萬人，較2015年減少近4.7萬人。值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬人，占比22.4%，比全國平均水平17.9%高出4.5個百分點。

    鶴崗人口流失有多嚴重？數據也許比較單薄，那就看看鶴崗引才優惠力度。今年，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區內的住房。選房順序按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。此外，統招本科及以上學歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。

    日前，國家發展改革委官網發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，全面取消部分城市落戶限制和全面放開部分放寬落戶條件，人口涌入經濟發達的城市，鶴崗城市收縮，同時住房消費升級，出現這樣的萬元房，其實也是在意料之中。