一季度房地產開發投資增速強勢 房企資金壓力猶存

    主持人杜雨萌：昨日，國家統計局公布了2019年一季度宏觀經濟數據，其中工業增加值、社會消費品零售總額等多項數據明顯超出市場預期。本報今日聚焦經濟數據，分別從一季度房地產開發投資與銷售、全國固定資產投資和工業增加值等角度，采訪業內專家予以解讀。

    ■本報記者 杜雨萌

    房地產開發投資繼續保持強勢。4月17日，國家統計局公布的第一季度經濟數據顯示，1月份至3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個百分點。增速創下自2014年12月份以來新高。

    其中，住宅投資17256億元，同比增長17.3%，增速回落0.7個百分點。

    昨日，京東數字科技首席經濟學家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時表示，一季度房地產開發投資延續強勢的主要原因，與同期房屋施工面積明顯回升有關，而這或與去年房企“拿地、搶開工”快速獲取預售證和銷售回款的后續施工在逐步開展有關。與此同時，房地產銷售數據亦有所企穩。

    數據顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1月份至2月份收窄2.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%；商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。

    “從數據上看，商品房成交出現明顯分化。”58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，一季度商品房銷售面積同比下降0.9%，但住宅銷售金額卻增長7.5%，這從側面體現出商品房成交區域正向一二線城市集中。事實上，今年以來二三線城市人才政策的不斷落地，也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上漲。

    值得關注的是，雖然一季度房地產開發企業到位資金同比增長5.9%達到38948億元，但在沈昕看來，目前房企資金壓力依然很大，這主要是因為房地產開發投資同比增速超過房企到位資金同比增速5.9個百分點。