3月份北京二手房網簽突破1.6萬套 剛需購房者敏感神經受挑戰

    ■本報記者 杜雨萌

    近期一二線城市房屋成交量回升，關于樓市“小陽春”的討論升溫。尤其是作為本輪樓市調控風向標之一的北京，3月份二手房網簽量達到16051套，創下2018年5月份以來的最高值。與此同時，這也是2017年北京“3·17政策”出臺后，第三個二手房成交量超過1.6萬套的月份。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，3月份北京二手房網簽量出現井噴，一方面是受國管公積金調整消息的影響，在一定程度上引發了成交量在短期內大幅上升，并加快成交速度；另一方面房貸放款速度較去年亦有明顯提速；再者，市場中的情緒影響也占有一定因素。

    據安居客線上數據顯示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對于房價未來預期的變化；再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對于市場未來預期的看多。

    “除了受信貸政策以及其他城市微調樓市調控政策影響外，市場需求積壓、炒作情緒升溫，均加快了3月份二手房的成交，使得市場活躍度進一步加大。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者如是說。

    值得關注的是，在目前北京成交量以及房價有所回升的背景下，“樓市小陽春”、“回暖勢頭明顯”、“買房拼手速”等標題，無不挑戰著剛需購房者的敏感神經。

    對此，張波認為，僅從部分城市單月的成交量來判斷是否迎來樓市“小陽春”，這并不合適，準確的做法是應該結合該城市的實際情況以及一段時間內的成交數據進行綜合考量。

    來自貝殼研究院的統計數據顯示，今年3月份北京二手房成交量環比增幅與2018年同期相當，與2015年至2016年市場較熱時相比，今年北京市場同比回升力度相對溫和。但若從周度數據來看，3月份每周的周度交易量呈現出持續環比下降態勢。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，3月份北京二手房成交量升溫，主要是受季節性因素導致。未來，在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。如果后續缺乏持續的政策支撐，市場或許會轉入季節性向下調整。預計全年交易量呈現前高后低態勢，而3月份交易量有可能是全年的最高點。