黑石30億美元收購SOHO中國 潘石屹夫婦保留9%股權

    SOHO中國（00410，HK；昨日收盤價4.6港元）與黑石傳了一年多的“緋聞”終于官宣了。

    6月16日晚間，SOHO中國發布公告，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國，交易代價236.58億港元（約合30.48億美元），以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東（潘石屹夫婦）將保留9%的股權，繼續在港交所上市。

    6月15日，SOHO中國突然發布停牌公告，表示“以待刊發有關內幕消息及根據《香港收購及合并守則》”。停牌前，SOHO中國漲幅超過15%，報收3.8港元，股價創下年內新高。6月16日，SOHO中國繼續停牌，但市場傳聞已經再現黑石身影，稱其擬以30億美元收購SOHO中國，該交易最早于本周宣布。6月17日，SOHO中國復盤后股價繼續走強，截至收盤，報收于4.6港元，全天上漲21.05%。

    公司股價三度暴漲

    自與黑石傳出緋聞以來，SOHO中國股價已經三度暴漲。

    據《每日經濟新聞》記者統計，2019年10月30日，SOHO中國盤中漲幅一度高至27.07%。當時有報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國的辦公大樓，接盤方正是黑石及相關財團。次日早間，SOHO中國在港交所發布公告稱，公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料，但亦表示：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”

    而2020年3月10日早間，黑石集團被傳提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元，報價較上日收市價2.98元高逾一倍。SOHO中國亦公告停牌。臨停前，SOHO中國股價報4.1港元，漲幅高達37.58%。

    SOHO中國也在隨后的3月13日發公告回應，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。當時，尚未就是否進行潛在交易作出決定，且并未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

    2020年5月4日，有媒體援引知情人士的話，由于新冠肺炎疫情影響導致公司前景充滿不確定性，黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。

    這次與黑石的緋聞，最終以SOHO中國2020年8月13日的公告而告一段落。當時，SOHO中國表示，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達成共識。“截至公告日，SOHO中國與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。”

    交易由閻巖主導？

    但關于SOHO中國的私有化傳言并沒有就此終結。

    2020年11月13日，距離SOHO中國表態“終止”僅3個月，又有消息稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，對價可能超過20億美元。受此消息影響，SOHO中國股價一度飆升超40%。不過高瓴資本其后火速回應“無意將SOHO中國私有化”，致其尾盤跳水，股價漲幅縮小至6.99%，當日報收2.45元。

    此前，曾有知情人士向記者《每日經濟新聞》記者透露，這次或由閻巖主導。

    2018年4月，SOHO中國前總裁閻巖加入黑石集團亞洲房地產部，出任董事總經理一職。

    公開資料顯示，閻巖1996加入SOHO中國，此前曾是恒基（中國）助理市場總監。入職SOHO中國的22年里，她歷任首席運營官、財務總裁和總裁，負責項目拓展、成本預算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

    2020年3月，坊間就有傳言稱，黑石與SOHO中國的交易，很有可能是由閻巖促成。

    根據公告，此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。黑石和現有控股股東將結合優勢資源和專業知識，支持和加強公司的業務發展。

    據媒體援引知情人士的話稱，這將是黑石在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。收購SOHO中國，是看中中國房地產租賃和辦公商務需求市場的增長，而疫情讓居家辦公成為趨勢，使得黑石暫緩了對SOHO中國的收購，但不代表放棄中國市場。當疫情之后中國恢復正常工作和生活秩序，黑石再次重啟收購SOHO中國也在情理之中。