什么信號？央行幾天之內 兩提“維護住房消費者合法權益”

    繼貨幣政策委員會2021年第三季度例會后，央行再次提及維護住房消費者合法權益。

    央行網站消息，9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

    會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

    維護住房消費者合法權益

    會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

    會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

    央行網站9月27日消息稱，日前召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會指出，維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。

    近期，境內外市場對個別房地產民企的潛在信用風險的關注和擔憂有所上升。興業證券首席經濟學家王涵表示，金融政策層面可能已經在為防范風險著手準備應對措施，無需過度擔心發生系統性金融風險。

    招商銀行研究院發布的報告認為，央行對房地產行業“防風險”的關注度上升，但預計房地產政策仍將延續嚴調控格局。

    保障房地產合理消費需求

    “去年下半年以來，監管部門對于房地產融資政策進一步細化，先后出臺了多項調控措施。”光大證券金融業首席分析師王一峰表示，包括房地產企業融資的“三道紅線”；細化了按揭和開發貸貸款“雙集中度”管理，按“五檔分類”；嚴查經營性貸款違規流入房地產市場；部分熱點城市房貸明顯收緊等。房地產融資政策逐步從緊，調控升級。

    廣發證券銀行業分析師倪軍表示，相關方面可能已關注到房地產市場信貸循環問題，預計在不突破前期顯性規則下（如“三條紅線”、集中度管理），房地產信貸政策有望動態微調。

    對于未來的房地產信貸政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產信貸政策的落實仍將貫徹“房住不炒”的導向。同時，信貸管控應合規合法合理，房地產合理消費需求和購房者合理權益仍要給予保障。此外，信貸結構可進一步優化，除了傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極促進租賃消費市場的健康發展。