多地限購松綁 房地產板塊行情有望持續

    A股三大指數下跌，房地產板塊收漲

    根據數據，4月15日早盤，A股上證綜指下跌0.62%，收于3205.55點；深證成指下跌1.08%，收于11587.84點，創業板指下跌1.57%，收于2427.53點，兩市成交金額為5761億元。主力資金大量流入房地產板塊，Wind房地產指數漲幅達1.13%，板塊內，天地源上漲9.22%，金科股份上漲7.89%，光大嘉寶、粵宏遠A等漲超3%。

    房地產行業動態

    近日，地產相關中央重點政策如下：

    地方層面，近期福州、蘭州、秦皇島、衢州等多個城市限購松綁。

    4月1日，蘭州發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》，降低個人購買住房門檻，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

    4月7日，重慶印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》，強調滿足合理購房信貸需求，對符合條件新市民差別化信貸，合理確定首套按揭標準；大力發展住房儲蓄業務，以“先存后貸”、“恒定低息”的特點降低購房信貸成本。同時，加大對保障性住房和城鎮老舊小區改造工程支持力度等。

    廣州部分銀行本周重啟接力貸，但“一日游”后被緊急叫停。接力貸是指父母作為主借款人，子女一起承擔還貸責任。接力貸可以變相突破限購的政策，對于無法申請首套房貸款的家庭，以父母名義申請，可以享受首套房待遇。

    房地產行業投資策略

    中信證券指出，過去幾個月市場聚焦在信用層面，中信證券認為高信用的企業市占率將明顯提升。不過，下一個階段效率也會重歸投資者視線，投資者會關注開發能力的每一個方面?？春谜咂珜挶尘爸?，地產藍籌企業可持續的投資機會。

    東興證券認為，融資的優勢將推動高信用房企在土地和并購市場獲得優勢，持續拿地推盤能力與優質的信用背書也有望在需求回暖之時搶占先機，進一步提升市場份額。融資端的支持，也在滿足了頭部的穩健央企地產企業后，逐漸向經營穩健的民企溢出，市場對經營穩健的民企也將逐漸恢復信心，建議持續跟蹤經營穩健的民營房企龍頭。

    中泰證券認為，從行業到企業，在需求端出現結構性復蘇、調控政策在銷售總量下行的背景下持續放松、土地市場競爭格局與盈利質量持續改善的背景下，龍頭地產股有望在監管框架下迎來持續的經營質量改善，在行業持續出清的過程中，ROE有望企穩回升。主要推薦三條核心主線：1）2021年業績下行壓力充分釋放，土地投資管控優化，具備優勢潛在拿地能力，對應優質的銷售彈性與經營質量改善空間的滯漲龍頭；2）風險民企出清，最大程度受益于競爭格局持續改善的白馬龍頭；3）高評級穩健民企龍頭。

    機構關注個股

    萬科A（000002.SZ）：專業住宅開發企業，全國第一個年銷售額超千億的房地產公司，也是股市里的代表性地產藍籌股。

    保利發展（600048.SH）：公司是中國保利集團控股的大型上市公司，致力于“打造全球更具活力的不動產生態平臺”，以不動產投資開發、資產運營、資本運作為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務。

    綠城中國（03900.HK）：優質房產品開發及生活綜合服務供應商，布局三大板塊（重資產、輕資產、“綠城+”）和九大業務（房產開發、房產代建、理想小鎮、地產金融、綠城商業、城市更新、綠城康養、房屋4S、科技裝修）。