平安人壽擬330億元收購6個來福士項目部分股權

    本報記者 冷翠華

    平安人壽6月28日發布公告稱，其擬以合計不超過330億元的資金投資6個商業辦公不動產項目。

    具體來看，這6個不動產項目包括上海人廣來福士廣場項目、上海長寧來福士項目、北京來福士項目、杭州來福士項目、成都來福士項目和寧波來福士項目。據介紹，這些項目均為集商業、辦公等為一體的商辦綜合體項目，且均已竣工并投入使用。

    對投資6個不動產項目的原因，平安人壽表示，其以直接持有各項目公司股權的方式投資不動產。該公司擬通過股權方式受讓并持有上海人廣來福士項目公司60%的股權，同時，分別受讓并持有上海長寧來福士、北京來福士、杭州來福士、成都來福士以及寧波來福士各自的項目公司70%的股權。這6家項目公司分別100%持有對應的標的資產，主要從事相關物業的開發和運營。根據公告，平安人壽還計劃在投資完成后，向其中5家項目公司提供股東借款，共計約41億元。

    從投資比例來看，完成對上述6個來福士項目的投資后，標的項目投資余額占平安人壽上季度末（2021年3月31日）總資產的比例約為1.0%，其投資非自用性不動產類的賬面余額占上季度末總資產的比例約為10.3%。

    根據《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，保險公司投資非自用性不動產、基礎設施債權投資計劃及不動產相關金融產品，可以自主確定投資標的，賬面余額合計不高于本公司上季末總資產的20%。其中，投資非自用性不動產的賬面余額，不高于本公司上季末總資產的15%。

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體來看，國內不動產投資依然是風險最小且收益相對穩定的投資。

（編輯 李波）