首套住房貸款利率動態調整機制顯效 近20城下調利率下限

    本報記者 彭妍

    春節過后，下調首套房貸利率下限的城市繼續增加，且相關城市多為省會城市和新一線城市。近日，《證券日報》記者從福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城市已經下調首套住房貸款利率下限，有的城市下調至3.7%。

    東方金誠研究發展部王青對《證券日報》記者表示，今年一季度乃至上半年，會有更多符合條件的城市下調首套房貸利率下限，這將為推動樓市企穩回暖積蓄能量。

    多地下調首套房貸利率下限

    在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，近日，下調首套房貸款利率下限的城市陸續增加。例如，珠海某國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示，已接到正式通知，首套房貸款利率最低可按3.7%執行。廈門某銀行支行工作人員表示，“這幾天剛接到下調通知，首套房貸款利率自4.1%降至3.8%。”

    除此之外，沈陽和鄭州均下調了首套房貸款利率。記者從沈陽多家銀行獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%，已有個別銀行提前執行。鄭州多家銀行工作人員告訴《證券日報》記者，“已于近日收到利率調整消息，調整后首套住房貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執行通知。”

    在今年春節前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、云浮等城市接連下調了首套房貸利率。根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等。

    1月5日，央行、銀保監會下發關于建立首套住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    值得注意的是，此前落實首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市主要集中在三四線城市，而此次珠海、廈門、沈陽、福州、鄭州等城市也先后對首套房貸利率開啟動態調整。

    王青對記者表示，近期首套住房貸款利率動態調整的城市從三四線擴大到部分二線以及新一線城市，表明更多高能級城市希望從需求端發力提振房地產市場。

    房貸利率政策多次優化調整

    近半年來，首套房貸利率政策多次調整優化。2022年5月份，中國人民銀行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。2022年9月份，中國人民銀行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。2023年1月份，首套住房貸款利率政策動態調整機制正式建立。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，近半年來房貸利率政策持續優化調整，對于市場信心及交易端的促進作用是顯著的。

    王青認為，當前居民房貸利率仍相對偏高，具備一定下調空間。在經歷了2022年的持續下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。為推動房貸利率進一步下行，建議適時下調5年期以上LPR報價。近兩月，5年期以上LPR報價仍有可能單獨下調0.1個至0.15個百分點，進而帶動包括首套房貸利率在內的居民房貸利率更大幅度下調，推動樓市出現趨勢性回暖勢頭。