萬科A現47.7億元大宗交易 成交超2億股

    9月1日，萬科A（000002）出現47.7億元溢價大宗交易，成交額在當日A股排名第一。

    盤后數據顯示，大宗交易分兩筆成交，成交價均為21元，溢價率為0.86%，成交額分別為42億元和5.7億元。大宗交易為機構賣出，國信證券深圳紅嶺中路接盤。

    按上述成交信息計算，兩筆成交分別折合2億股和2714萬股。根據萬科中報，前十大股東中持股超2億股的有深鐵集團、HKSCCNOMINEESLIMITED、香港中央結算有限公司、國信金鵬分級1號和深圳盈嘉眾實業合伙企業（有限合伙），持股數量分別約為32.1億股、18.9億股、6.4億股、2.6億股和2.4億股。

    萬科在今年上半年出現自2008年以來的首次半年度凈利同比下滑。公司上半年實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；實現歸母凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。

    對此，萬科總裁、首席執行官祝九勝在業績會上解釋，凈利下滑原因主要在于三方面：第一銷售規模的增長有限；第二開發業務毛利率下降較快，其中地價占比在不斷升高，這會逐步體現到以后的結算收入和結算利潤上；第三是轉型業務帶來的影響，轉型效果要體現出來還需要時間。

    萬科上半年銷售毛利率同比下降8.9個百分點至22.9%，房地產開發業務毛利率同比減少5.6個百分點至18.01%，這塊業務上半年營業收入為1575.3億元，占比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，占比5.1%，營業利潤率同比增長3.09個百分點至17.46%。

    地價上漲仍持續體現在拿地成本中。財報顯示，萬科上半年獲取新項目95個，總規劃建筑面積1505.9萬平方米，權益規劃建筑面積1101.4萬平方米。項目總地價1126.3億元，均價為7480元/平方米，這一均價相較于去年同期的6368元/平方米上漲超17%。新獲取項目中一二線城市的投資金額占92%。

    “我們全年毛利率的壓力還在。”祝九勝談及萬科及全行業接下來的毛利率走勢時表示：“整個行業毛利下降是看得到的，我認為整個行業能夠回到平均回報水平，但企業個體差異就看誰的精細管理做得好、服務做得好，那么回報水平就會高一點。”

    在多元化業務轉型方面，祝九勝也坦言，“萬科對完成轉型需要的時間、轉型的難度和需要的人力是嚴重低估的，現在復盤檢討當年起步的時候是樂觀了。即使將來所有經營服務業務都做得很好，對傳統銷售規模和利潤的貢獻還是有限的，能夠貢獻的是企業價值和中長期估值。”

    在嚴格的調控政策下，房地產板塊股價承壓。萬科股價近期位于低位，今年以來累計跌幅超23%。對于是否會考慮回購股票，公司董秘朱旭在業績會上表示，維護市場價值有兩個條件，第一是股價跌破凈資產，第二是20個交易日跌幅超過30%。“萬科自己也是股東，對股價下跌感同身受，但更重要的還是管理層能否為股東創造長期價值。”

    9月1日地產板塊迎來普漲，萬科股價表現強勢，開盤后一路走升，午間一度放量上漲沖破每股21元，后維持相對高位，最終報收每股20.82元，漲5.15%。