江蘇省首單租賃住房公募REITs項目正式獲批 即將登陸上交所

    本報訊 （記者周尚伃）2025年3月26日，中國證監會官網和上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）官網顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金已獲得中國證監會注冊批復和上交所無異議函，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項目。

    本項目底層資產菁英公寓系蘇州工業園區最大的“人才優租房”社區。該項目位于蘇州獨墅湖科教創新區規劃范圍內，聚集超5千家技術先進、具有良好產業化前景的企業，具有獨特的人才客群優勢。項目3公里范圍內分布商業、地鐵公交、醫院、高校等，配套設施齊全。同時，菁英公寓憑借優質的居住環境和豐富的社區活動，深受廣大租客的喜愛，經營情況表現良好。

    本項目原始權益人為蘇州工業園區公租房管理有限公司，原始權益人控股股東蘇州恒泰控股集團有限公司（簡稱“恒泰集團”）是蘇州工業園區直屬大型國有企業，其租賃住房業務板塊管理主體“恒泰租住”是目前蘇州最大的租賃住房持有和運營主體，自持或運營租賃住房項目合計達16個，約155萬平。根據招募說明書，本項目募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設發展，與恒泰集團未來租住板塊規劃建設相契合，進一步支持實體經濟發展。

    本項目基金管理人和專項計劃管理人為華泰證券（上海）資產管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”），已完成推動3單公募REITs上市，并持續利用專業實力不斷完善項目獲取、提升運營水平。

    在中國證監會的統籌指導下，截至3月26日，全市場已有63只REITs產品上市，REITs市場的常態化發行明顯加快。其中，滬市上市REITs達到42只，市值突破1200億元，其中租賃住房類REITs數量達4只，市值突破90億元（數據來源：wind，截至2025年3月26日），板塊集聚效應和示范效應逐步顯現。REITs市場的不斷蓬勃發展，進一步促進了資本市場的高質量建設，為金融服務實體經濟與民生發展帶來持續助力。

（編輯 郭之宸）