政策加碼致銷售回落 樓市調控正立體化“升級”

    ■本報記者 蘇詩鈺

    “房地產調控政策正在立體化‘升級’。交易量影響雖已初步顯現，但各城市仍根據自身特點不斷完善政策，房地產市場將面臨史上最強的一次調控，在有效的長效機制雛形完善形成前，預計中期內調控政策會一直延續。”中銀國際證券首席宏觀分析師朱啟兵表示。

    4月17日，國家統計局公布的數據顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1月份至2月份回落5.6個百分點。

    其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業營業用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業營業用房銷售額增長49.3%。

    中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，一季度國內生產總值180683億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。良好的經濟開局，給樓市調控帶來比較寬裕的空間。這也是從3月份開始全國超過40個城市再起房地產新一輪調控的重要原因。預計在嚴格的調控下，二季度房地產市場將回歸平穩。

    國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，關于房地產調控主要有三方面問題。第一，對房地產的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現這個目標，要建立促進房地產業平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中也堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。

    “展望2017年全年，在政策的有力調控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩水平。信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化，從一二線樓市看，預期政策還將繼續收緊，而三四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產市場將比一季度市場有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”張大偉表示。