上海調整一手房認購入圍比 優化搖號積分排序規則

    上海新房搖號積分排序規則進一步優化！

    8月27日下午，上海市房地產交易中心發布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整。

    來源：上海市房地產交易中心

    最新發布的政策是對上海新房搖號積分排序規則的優化，以遏制熱點樓盤搖號中出現的子女借父母高社保積分優勢購房的行為。

    優化排序規則

    公告顯示，新房搖號入圍比例由統一的1.3調整為四檔：內環內為2.5、內外環間為2、外環外熱點樓盤為1.8、外環外非熱點樓盤為1.3。

    來源：上海市房地產交易中心

    根據公告，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發積分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

    進一步體現機會公平

    今年2月，上海新房搖號的新規正式落地實施。新樓盤采用積分制，購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

    據中國證券報此前報道，上海今年多個性價比較高的新樓盤，積分門檻特別高，對應的社保月份多達兩百個月份，年輕剛需客群多數難以達標。例如，黃浦區的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。

    7月23日，上海市房管局制定新規對以上行為進行遏制。自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍計入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。這樣就在一定程度上遏制了老人把房子通過贈予轉讓轉給子女，然后用老人的名額積分買房的行為。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前上海一些樓盤尤其是內環內的樓盤，認籌比較火爆，出現所謂的“社保巨子”，子女借用父母購房名額，憑借非常高的社保積分，在房源認購中占據優勢。新規將確保購房機會更加公平合理。

    中原地產分析師盧文曦表示，此次政策調整，不同產品有不同入圍分數線，考慮到了樓盤之間的需求差異。擴大入圍人數使得分數不高的人也有入圍的機會，進一步體現機會公平。