本報記者 王麗新
5月30日，南京出讓6宗地塊，總價為107億元。電子城以34.2億元競得備受關注的G17地塊，樓面價為13730元/平方米，溢價率為0。
據了解，該地塊位于江蘇省南京市玄武區紅山街道恒嘉路以西B地塊，容積率2.92，用地性質為Rb商住混合用地Bb商辦混合用地，規劃面積為10.8萬平方米，實際出讓面積為8.5萬平方米。
有業內人士表示，新玄武區域目前處于空檔期，并無較多新項目入市，其起始樓面價也遠低于地塊周邊此前地塊成交價，預計未來項目入市銷售向好。
至于為何出現零溢價的現象，有報道稱，南京自去年以來著力遏制土地價格，對地塊作了十分嚴格的出讓要求，有效控制地價、減少地價泡沫，才能有效防止房價泡沫的產生。
而據《證券日報》記者了解，G17地塊在規劃上更重視商業業態功能，對引入產業頗為看重。
資料顯示，G17地塊的掛牌公告非常嚴格，明確要求競買人須具有國家高新技術產業開發區的開發運營主體資格，及10年以上的國家高新技術產業開發區開發運營經驗；且在國家自主創新示范區已開發或正在開發5個以上高科技創新產業的特色產業園區；競買人或其控股股東須為國家高新技術產業開發區認定備案的“高新技術企業”，且營業范圍包含“高新技術成果的孵化”。
事實上，電子城集團是中關村園區最早的開發建設成員之一，是中關村科技園區電子城科技園開發建設、招商引資具體工作及北京電子城老工業基地改造建設工作的實施主體。從改造老基地，振興電子城開始，電子城集團一直致力于推進高科技園區建設發展。
近年來，電子城京外擴張速度加快，將中關村產業園模式升級后在全國各地進行復制。截至目前，電子城已在天津、河北、山西、云南、福建等多省市開發建設、啟動運營了近20個各具特色的園區項目，產品體系覆蓋高科技產業園區、創新產業園區、國際創新中心、新產城一體化、雙創孵化加速器等產業平臺項目，空間總規模累計近700萬平方米，合作企業客戶千余家。
不難看出，電子城集團近年來一直在向科技服務商轉型，通過塑造區域產業新地標，推進區域戰略性新興產業和高新技術產業的聚集。由此來看，電子城集團能夠拿下該地塊就較為正常了。
對于該地塊的競得，電子城集團表示，此次競得項目用地將增加公司土地資源儲備，符合電子城集團戰略規劃及產業布局。通過項目的實施，有利于公司可持續發展，進一步提升公司品牌價值，促進向科技服務業轉型，實現高質量發展。未來該項目將重點引進移動互聯、移動通信、人工智能等高科技產業及創新產業，打造以創新總部、創新加速區、創新蜂巢、創新街區以及創新智庫相結合的全產業鏈科技創新聚集區，為區域產業轉型升級、可持續發展提供新引擎，將項目打造為南京市產城融合發展的新典范。
